踏面のコンクリートは経年劣化により、表面が粗い状態になっておりました。また、亀裂があり目地も傷んでいます。
　そこで、亀裂を補修する、目地を撤去して潰す、脱気筒を設置する、表面を平滑にする作業が下地処理として必要になります。

　平滑処理はカチオン系ポリマーセメントモルタルで行いました。

　屋上以外に塔屋などの防水も同様に施工しました。

　道路面の外壁はタイルで仕上げられていました。プロを名乗っている業者でも、タイル面を防水・保護する必要性を認識していない事が多いです。
　タイル面は目地から雨水が浸入し、コンクリートを湿らせ、鉄筋を錆びさせ膨張させます。鉄筋が膨張することでタイルの内側のコンクリートやタイルにヒビが生じてしまいます。
　当社ではタイル面全体を防水するために、磁器タイル専用の透明な保護・防水塗料を塗装することをお勧めしています。その後、タイルや目地の汚れが軽い場合は、既存タイルの風合いを残すために半透明な上塗り塗料で仕上げ、汚れが酷い場合は、カラー塗装用の上塗り塗料で仕上げます。
　今回は、タイル面の色むら、目地の汚れ方からカラー塗装用の上塗り塗料で仕上げました。

　道路面以外の3面には、ALCパネル（軽量気泡コンクリート）が施工されていました。ALCパネルはコンクリートの一種であり、パネル本体にひびが入りやすい素材のため、ひび割れに追従可能な弾力性のある塗料を使用します。
　弾力性がなく、塗膜の薄いトップコート塗料では、外壁のひび割れに追従できないことも併せて説明しました。

　目地材であるシリコンの劣化が激しく、浮いてしまっている部分は撤去し、補修致しました。

　サッシの構造内に充填されたシリコンが傷み、防水機能を失っている部分も補修致しました。この部分の補修が施工されていない現場をよく見かけますが、12年前の工事でも補修されておりませんでした。ビルの工事において、大変重要な補修内容の一つです。