大分のリフォーム・増改築、塗装、防水、エクステリア・外構、耐震補強工事……自然素材を生かした空間づくり

有限会社 北斗建装

自然を生かした空間づくり  

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大分市 K社様所有マンション 全面改修工事

2019年施工
施工前 施工後
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施工後

 以前から継続的に工事をいただいているK社様より、マンションの屋上の防水工事のお問い合わせをいただきました。
 当社代表の小原と塗装部部長の篠田、戸次支店長の松木が現地調査に伺いました。建物は1991年に建てられており、不動産業者B社から購入されたワンルームマンションでした。屋上はアスファルトシングルとシート防水が施工されており、シート防水のシートの下に雨水が浸入しているのが確認できました。
 外壁はタイル面とモルタル面がありました。共有廊下天井やベランダ天井には、建物内部への雨水の浸入による爆裂や塗膜の剥がれが数カ所ありました。新築時から一度も改修工事をしていないこともあり、入居者が今後快適に過ごせるよう、また建物の保全、耐久性の強化の為にもしっかりとした施工ができる会社に任せたいとお考えでした。

 後日、見積もり説明で北斗建装の建築における考え方をお話ししました。アスファルトシングルの塗装方法、シート防水の欠点、外壁タイルの塗装の必要性など丁寧に説明し、屋上防水だけでなく全面改修をご提案致しました。
 外壁の塗装については、8種類のカラーシミュレーションを提案し、そのうちの一つを大変気に入って下さいました。
 当社の考え方や工事の内容を理解いただき、ご契約いただきました。
 ご契約後、塗装のデザインは詳細部の変更も含めて30パターン以上の中から決定しました。

★カラーシミュレーション
カラーシミュレーション カラーシミュレーション カラーシミュレーション
カラーシミュレーション カラーシミュレーション カラーシミュレーション
◆全景
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◆足場

施工中

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◆高圧洗浄

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◆モルタル補修

 外壁や共有廊下の天井、各部屋のベランダ等、複数の部分でコンクリートの欠損や爆裂が生じていたため、モルタルで補修しました。

施工中

施工前 施工前
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塗装◆外壁、各部屋のベランダ、コンクリート面

 コンクリート面は、ひび割れが生じやすい箇所です。亀裂等を補修した後、弾性塗料で塗装しました。弾性塗料はコンクリート壁のひび割れに追従し、ひび割れが表面化しないという特徴をもちます。他社ではトップコート系塗料がよく使用されていますが、弾力性がなく塗膜が薄いため、ひび割れに追従できません。

施工中

施工前 施工前
施工前 施工前
塗装◆タイル面

 道路面の外壁はタイルで仕上げられていました。
 プロを名乗っている業者でも、タイル面を防水・保護する必要性を認識していない事が多いです。タイル面は目地から雨水が浸入し、コンクリートを湿らせ、鉄筋を錆びさせ膨張させます。鉄筋が膨張する事でタイルや内側のコンクリートにヒビが生じてしまいます。
 当社ではタイル面全体を防水するために、磁器タイル専用の透明な保護・防水塗料を塗装することをお勧めしています。
 タイルの汚れが軽い場合は、既存タイルの風合いを残すために半透明な上塗り塗料で仕上げ、汚れが酷い場合は、カラー塗装用の上塗り塗料で仕上げます。

施工中

施工前 施工前

施工中

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塗装◆屋根

 屋根はアスファルトシングルでした。専用シーラーと塗装による補強をしました。

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施工中

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施工後
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塗装◆駐輪場天井・壁
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施工後 施工後
施工後 施工後
防水◆ベランダ

施工中

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防水◆屋上

 屋上はシート防水でした。既存シートを剥ぎ取り、6工程からなる塗膜防水を施工しました。

施工前
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施工中   施工中
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施工中   施工中
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施工中   施工後
施工前 施工後
◆共有廊下

 共有廊下の床面は溝部分を塗膜防水、歩行する部分は防滑シートを施工しました。

施工前
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塗装◆エレベーターの扉
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塗装◆エントランスポーチ
施工前
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塗装◆ゴミステーション
施工後
施工後

所有者であるK社様はマンションを購入後、オートロックの呼び出し機能及び各部屋のインターホンの取り替えや宅配ボックスの設置など様々な工事を行っており、入居者が快適に過ごせるように改修工事をしていました。その中でも最も重要視されていた屋上の防水工事は、今後のことも考え信用できる施工会社を探されていました。
打ち合わせでは当社の考え方や工事内容などをお伝えしご納得されてご依頼いただきました。ビル・マンションの耐久性は所有者の管理やメンテナンスの意識の高さで変わってきます。
改修前は20〜30の空室がありましたが、改修後は入居者が増えて満室になり、その後も入居希望のお問い合わせがあるとのことです。
入居者が快適に過ごせるよう今後も工事後のアフター等末永いお付き合いをよろしくお願いします。

◆担当プランナー◆野上

◆担当プランナー◆福岡

東本 福岡
◆担当工務◆篠田 ◆担当工務◆岩前 ◆担当工務◆大崎 ◆担当工務◆佐藤
篠田 岩前 大崎 佐藤

2級建築士
宅地建物取引士
1級建築塗装技能士

2級建築塗装技能士 1級建築塗装技能士  

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