【ご相談内容】以前からたびたび工事をお請けしているK様から、ご相談をいただきました。建物全体の今後の修繕計画について検討されているとのことでした。他社にも相談されたそうですが、大手ハウスメーカーからは「この建物を取り壊し、新築住宅を建てる」という解体及び新築プランを提示されたそうです。

長年受け継がれてきた価値のある建物を今後どのように維持していくかが、大きな課題となっていました。

【現地調査・建物の状況】K様邸は、臼杵の歴史ある町並みに残る大規模な木造建築です。臼杵は江戸時代初期の古絵図にある町割りが、現在もそのまま町並みとして残っており、商家や武家屋敷、神社仏閣などの古く歴史的価値のある建物が多数残されています。中でもK様邸はひときわ大きく風格があります。
　離れ・長屋門・母屋で構成されており、建物全体には経年による劣化が見られました。しかし調査を進める中で、建築当初の構造材や主要部分には良好な状態で残っている箇所も多く確認できました。特に解体調査では、松の大黒柱や大引、梁などの主要構造材に大きな損傷は見られず、160年以上の年月を経ても建物の骨格がしっかり維持されていることが分かりました。また、床下が高く設計されており、通気性に優れた構造となっていたことも、保存状態の良さにつながっていました。一方で、戦後に改装された部分については劣化が進行している箇所も確認されました。

【問題点】建物全体を見ると、生活環境としては寒さや動線、設備の使い勝手などに課題がありました。

【ご提案内容】 当社では、建物を解体して新築するのではなく、既存建物の価値を活かした大規模修繕とフルリフォームをご提案しました。建物の状態を確認した結果、構造材の多くが160年以上ゆうに経過しているのにもかかわらず、非常に健全な状態を保っていたためです。まず『離れ』のリフォームを行い、その後、長屋門と母屋について約1年をかけて大規模修繕を実施する計画としました。また、解体によって露出する部分については必要な補修を行い、あわせて耐震補強も実施することとしました。

　奥様から「残してほしい」と託された長屋門。K様邸のシンボルにもなっており、臼杵の古い町並みの中でも、ひときわ存在感があります。

【長屋門】長屋門は戦後に改装していましたが、建築当初（おそらく江戸時代以前）の建築技術と戦後の改装の技術の違いは歴然としていました。
　戦後に改装に携わった大工も腕の良い職人だったそうです。しかし、戦後の改装部分は、残念ながら一番劣化していました。戦後の材料や建築技術よりも、それ以前の材料や建築技術のほうが優っていたという、普段から当社が主張している見解を証明するものでした。
　今回の修繕工事では、戦後の改装部分は活かすことができませんでした。建築当初の古い部分のほうが、活かすことが出来る部分が多くありました。

【解体】工事中には、昔のおくどや床下埋め込み火鉢、古絵が貼られた背板など、建物の歴史を感じさせるものも確認されました。 また、鬼瓦の補修部分からは大友宗麟の家紋が現れるなど、この建物が長い年月の中で受け継がれてきたことを示す痕跡も見つかりました。

　内装には漆喰やヒノキなどの自然素材を採用し、伝統的な建築の雰囲気を活かしながら住環境の向上を図りました。これほど広い空間にも関わらず、以前と比べて真冬の冷え込みが緩和されたことに驚かれていました。夏も冬も、快適に過ごせるとおっしゃっていました。広い空間であることで、床の檜材や漆喰を使用する面積が大きいため、自然素材の調湿性が十二分に発揮されています。
　仕事柄、様々な住宅に伺うことが多いのですが、私（野上）にとって『自然素材の利点、すなわち調湿性の働き』を肌で感じることができる貴重な経験となりました。

　K様邸の改修が進む中、お隣の方から「うちの塀も綺麗にしてほしい」とのご依頼をいただきました。

【工事後】 工事後は、歴史的な建物の価値を後世に残しながら、現代の暮らしに対応した快適な住まいへと生まれ変わりました。施主様が当初相談されていたハウスメーカーが勧める通りに、もし取り壊されていたとしたら、非常に貴重な文化財が失われていたところでした。工事中にこの建物の内外や構造をつぶさに目にして、素晴らしさを見るにつけ、取り壊されなくて本当に良かったと胸をなでおろす思いでした。（特に、基礎のすばらしさは言葉にできないほどでした。最近の住宅は基礎の構造からして日本の気候に適していないために劣化が激しく、基本的な部分をやり替えなくてはならないことが多いのです。）

　確かに施工前は、激しい劣化の部分ばかりが目につきます。しかし、一見古いということは、寒さ、動線、設備が古くて使いにくいだけのことで、そういった不便は近代的なリフォームで充分解消します。

　古いならではの不便さはリフォームによって改善することができます。実際に、解体中に調査したところ、構造についても耐震上の大きな問題は確認されませんでした。もちろん、問題がなかったとはいえ、土台や構造が見えるこの機会を活かし、必要な修繕と併せて耐震補強も実施しました。しかし、基本となる構造や材料は、160年以上の歳月を経た今なお非常に強固な状態を保っておりました。
　また、この建物が160年以上にわたり、地震や風雨に耐え、大きな損傷なく受け継がれてきた事実を目の当たりにし、日本の伝統的な木造建築技術の素晴らしさを改めて実感しました。おそらく、取り壊して新築を建てることを勧めたハウスメーカーは、こういった歴史的な建物から学ぶ気もなければ、このような技術の価値を理解もしていないのではないでしょうか。残念ながら、商売の道具としか思っていないのではないか…と感じざるを得ません。

　今回の工事を通して感じたのは、建物の価値は単純に築年数だけでは判断できないということです。古い建物の中には、現在では入手が難しい材料や、現代では再現が困難な職人技術によって造られているものが数多く存在します。
　今回の建物も、もし解体されていたならば、そうした貴重な建築資産や歴史的価値が失われていたかもしれません。確かに、古い建物には寒さや動線、設備の使い勝手など、現代の暮らしに合わない部分があります。しかし、それらは適切なリフォームによって改善できる場合がほとんどです。日本各地には、こうした歴史的価値を持つ建物が数多く残されています。古いという理由だけで取り壊すのではなく、その建物が持つ価値や可能性を十分に検討することも、住まいづくりに携わる者の大切な役割ではないかと考えています。