【ご相談内容】大分本店（にじが丘ショールーム）へY様より、「古民家を購入してリフォームしたいので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。後日、当社代表の小原、工務部長の上原、プランナーの東本が現地調査に伺いました。
　Y様は以前、大企業に勤務し都市部で生活されていました。しかし、「子どもを自然豊かな環境でのびのび育てたい」という思いから、ご家族で大分県への移住を決意されました。行政の農業支援制度を活用し、未経験から農業を始め、新しい暮らしを築かれていました。現在は戸建ての賃貸住宅にお住まいでしたが、将来を見据えてマイホームを検討されており、知人から紹介された古民家の購入を考えておられました。建物には納屋や倉庫、畑も付いており、農業を営みながら家族で暮らすには理想的な環境でした。一方で、「この建物は購入しても大丈夫なのか」「リフォームで快適に住めるようになるのか」という不安もあり、購入前に建物の状態を確認してほしいとのご相談でした。

【現地調査・ご提案】現地調査では、建物の劣化状況だけでなく、「長く安心して住み続けられる建物か」という視点で構造まで詳しく確認しました。水まわりは築年数相応の劣化が見られ、そのままでは使い勝手が良いとは言えませんでした。しかし、設備はリフォームで十分改善できるため、大きな問題ではありません。一方で、住宅は構造そのものに問題がある場合、リフォームだけでは解決できないケースもあります。そのため、屋根形状や外壁、通気構造、建物全体の構造について重点的に調査しました。
調査の結果――、
●屋根は雨仕舞いに優れた切妻屋根で、十分な勾配が確保されていること
●外壁は比較的比熱の高いモルタル壁であること
●屋根は和型のセメント瓦で、天井裏の通気も確保されていること
●建物全体の構造に致命的な問題は見られないこと
――を確認しました。
築約55年と古い建物ではありましたが、日本の気候風土を考えて造られた住宅であり、基本性能は現在の住宅にも劣らない部分が多く残されていました。
そこで当社では、「建物の価値を活かしながら、現代の暮らしに合わせて快適に住める住まいへ再生する」ことをご提案しました。
購入後のリフォームとして――、
●間取りの改善
●水まわり設備の刷新
●サッシまわりの改善
● 必要な断熱・耐震補強
●外装改修
――を含めた総合的なリフォーム計画をご提案しました。

まず、お客様のご要望に合わせて3つのリフォームプランをご提案しました。
●間取りを一新し、断熱工事を含めたスケルトンリフォーム
●既存の間取りを一部活かしながら広いLDKを確保するプラン
●間取りはそのまま活かし、水まわりと内装を刷新するプラン
打ち合わせを重ねた結果、既存の間取りを一部残しながら、LDKと水まわりを中心に改修するプランを採用しました。天井や壁を解体した部分には断熱材を施工し、柱や梁には耐震金具を取り付けて補強を行いました。ご家族が長い時間を過ごすLDKは、壁を調湿性に優れた珪藻土仕上げとし、天井にはシナベニヤを採用することで、自然素材の温かみを感じられる空間に仕上げました。

外壁は防水性能が低下していたため、塗装による保護を行いました。
屋根については大きな雨漏りはありませんでしたが、既存のセメント瓦の劣化が進んでいました。この先も長く住み続けることを考え、将来的なメンテナンス性や耐久性を考慮し、陶器瓦への葺き替えをご提案しました。
工事期間中も、ご家族には細かな仕様や仕上がりについて何度も打ち合わせにご協力いただき、お子様の新学期に間に合うよう無事に完成することができました。

【工事後】 建物が持つ本来の価値を活かしながら、現代の暮らしに合わせた住まいへ生まれ変わりました。 Y様が理想としていた「家族で自然に囲まれて暮らす住まい」が実現し、新しい生活を安心してスタートしていただくことができました。
古民家は、古いという理由だけで価値が決まるものではありません。購入前に建物の状態を正しく診断することで、その建物が持つ本来の価値や、リフォームによって活かせる可能性を判断することができます。 当社では、中古住宅や古民家の購入を検討されている方に対しても、建物の調査からリフォーム計画まで一貫してご提案しています。住まい選びで迷われた際は、ぜひお気軽にご相談ください。