M様より、和室の天井から雨漏りしているので見てほしいとご連絡をいただきました。また、以前他社で増築工事をされて、その時から天井から雨が漏っているので、そちらも調査してほしいとのことでした。早速現地調査へ伺うと、天井材がたわんでしまう程の雨漏りの跡が見られました。
まず、和室の上にはベランダと屋根の取り合いがあり、ベランダ側の外壁（モルタル壁）はヒビが数ヶ所入っていました。加えてベランダの防水は10年程前に塗装したきりとのことで、状態を見ると防水とベランダまわりの塗装は施工してもよい頃合いでした。
増築工事の部分は天井裏を見てみると、まず驚いたのは天井点検口を開けた瞬間に水が落ちて来たことです。雑巾で拭きながら見てみると、雨漏りの跡だらけでした。内側からだけでは原因となり得る箇所が確認できなかった為、外から点検をしたところ、ベランダと増築屋根の取り合い板金の下の、本来必要な立ち上がりが足りず、代わりに発泡スチロールを詰めていただけという状態でした。これでは風向きによっていくらでも水が入ってしまいます。
費用対効果を考え、板金を作り変えるよりバックアップ材を入れて上からシーリングするという方法を選択致しました。
雨漏りの原因として考えられるものが複数ありましたので、本来であれば外壁全ての塗装もお勧めしたいところでした。しかし、ご予算の都合と今後のこと（ご高齢のご夫婦が住まわれており、その後お家を継ぐ人がいない）を考え、主な原因となる部分であるベランダの改修・防水工事を施工することとなりました。 |
