マンションの管理人様から、取り急ぎ3階建て建物の屋上防水を行いたいとのご相談をいただきました。ご相談の建物は、11階建てと3階建てからなる分譲マンションでした。築31年の鉄筋コンクリ―ト建てで、屋上はシート防水でした。

室内の雨漏りはないとのことでしたが、3階のベランダの天井を見ると屋上から雨漏りしていることが確認されました。赤い矢印の箇所に、大きな亀裂と雨染みが生じています。

　防水工法として、シート防水が施工されていました。シート防水は、複数枚のシートを敷き詰めて接合して防水層をつくる防水方法ですが、このシート防水の最大の欠点は、シート同士に継ぎ目が出来てしまうという点です。シート同士の継ぎ目や取り合い、また最後の仕舞い部分から浸水しやすいのです。立ち上がり上部はアングルで固定されているのですが、ここからも雨水が簡単に入り込みます。
　シート内への雨水浸入の初期は、目視では雨水が浸入しているかどうか判断できません。シート内にたっぷりと雨水が浸入して初めて確認できます。確認できる時期には下地がかなり傷み、室内への雨漏りが生じているケースが多くあります。
　シート防水は、寿命が短く、防水工法として非常に信頼性が低い工法であり、当社では絶対に採用しない工法です。