自然を生かした空間づくり
有限会社 北斗建装

 大分市 I様邸 改修工事

2012年施工
施工前   施工後
施工前 施工後

当社が毎月3日間、市役所の地下展示場にて行っている市役所相談会にお越しくださいました。

築40年以上のご自宅についてのご相談でした。
約100坪ほどの土地に同じ形状の建売住宅が4軒並ぶ中の1軒で、I様邸以外はすでに様々な補修、改修を繰り返している様子が見て取れました。
I様はこのお宅を20年程前に中古物件で購入され、その際に簡単なリフォームはされたそうですが、それ以来一度も家を当たらずここまで来たとの事で、経年劣化と雨漏りの発生などによる傷みが著しい状態でした。

施工前
施工前 施工前
▲内部も雨染みがあり、外部も一部モルタルが滑落しそうになっている箇所がありました。
施工中
施工中 施工中
▲白蟻被害も多く、白蟻と漏水で火打ちと呼ばれる家の躯体を支える部分が全く効かなくなっている場所もありました。

I様も家の状態を考慮して建て替えを含めてお考えでしたが、現在の土地に新築を立てると法的には現状の約20坪の床面積をさらに狭くして建てる必要がありました。
費用をかけた割には効果が得られず、なによりI様の家族構成を考えても、これ以上家や間取りを小さくすることはできない状態でした。

そこで、構造上どうしても外せない柱・基礎以外はすべてやり直す方法で、外せない柱も補強をし、なおかつ雨漏りの要因の一つとなっていた広いベランダ部分に増築をするお見積もりを作成致しました。

骨組みだけ残し、間取り変更を伴うほぼ新築に近いリフォーム工事でしたので、図面はもちろん、実際の施工例やパソコンによるイメージ図、サンプルなどでよりI様に工事後のイメージをつかんでいただける様にしっかりご説明させていただきました。

このような「スケルトンリフォーム」を商品化し、全国展開している業者からも見積もりを取られていたそうですが、しっかりと新しい家のイメージができたとのことで、当社にお任せ下さいました。

●工事内容
  • 解体工事
  • 基礎補強工事
  • 躯体骨組み工事
  • 既存躯体補強工事
  • 耐震金物工事
  • 内部大工工事
  • 屋根・外壁工事
  • 軒天・樋工事
  • 住宅機器設備工事
  • サッシ、玄関ドア工事
  • 新規ベランダ工事
  • 防蟻工事
  • 電気工事etc…
◆外観
施工前   @イメージパース@
施工前 イメージパース
施工中   施工中
施工中 施工中
施工後
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◆1階
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▲それぞれの部屋が細かく仕切られ、浴室やトイレも狭かった1階。
1坪サイズの浴室を入れる事、明るいリビングを、というI様のご希望に沿った間取りとなりました。
◆リビング
@イメージパース@
イメージパース
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施工後
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▲フローリング張りとなったリビング。間仕切の三枚戸を開放すると空間に広がりが出ます。
◆キッチン
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イメージパース
施工前   施工中
施工前 施工中
施工後
施工後

▲日の光を取り入れるため、キッチンの場所を移動し、大きな開口部を取り付けました。

施工後
施工後

▲YAMAHAのショールームで実際にご覧になり、ご家族でお選び頂いた「berry」です。
動線も考慮した上でワーキングカウンターも付いており、おしゃれなだけでなく収納力も増しています。

◆浴室・洗面脱衣所
施工前   施工中
施工前 施工中
施工後
施工後 施工後
▲狭かったお風呂は場所を移動し、一坪サイズになりました。
こちらもご家族でYAMAHAのショールームに行かれた際に一目惚れされた新製品、「トクラスバスルーム ストーリー」です。ブロッコバスタブと呼ばれる新形状の浴槽が様々な入浴スタイルに対応し、デザイン的にも非常に優れています。
施工後
施工後 施工後
▲洗面台はプラムレッド色で白を基調とした広い脱衣室のワンポイントになりました。
◆トイレ
施工前   施工後
施工前 施工後

▲便器だけでもうスペースが無かったトイレも広くなりました。
手摺りやカウンターなどの配置は、当社の大分ショールームのお客様用トイレをご覧になられ、「これをこのまま家に持っていきたい」とおっしゃって下さったものの、色違いをお入れしました。

◆玄関廻り
施工前   施工後
施工前 施工後
施工後
施工後

▲玄関ドアの内外で貼り方を変えたタイル。こちらも当社大分ショールームの入り口デザインを参考にして下さいました。

◆耐震補強
耐震補強 耐震補強 耐震補強

▲1階・2階とも要所にはそれぞれ耐震補強をお入れしました。

◆2階増築部
@イメージパース@
イメージパース
施工前
施工前 施工前
施工中   施工後
施工中 施工後
施工前   施工後
施工前 施工後

▲2階6帖と、雨漏りの原因にもなっていたベランダを繋げ、9帖の部屋としました。
クロス、建具等随所に今回の工事の「チーフデザイナー」となったI様の息子さんと娘さんのこだわりが詰まっています。

◆2階6帖
@イメージパース@
イメージパース
施工前   砂壁かき落とし   内部下地撤去後
施工前 施工中 施工中
床張り替え中   外壁工事中   断熱材設置後
施工中 施工中 施工中
下地ボード設置後   施工後
施工中 施工中

▲工程ごとの写真です。構造上必要な柱以外は全て新しくなりました。
この部屋だけに限らず、壁内部には断熱材が全く入っていませんでした。

施工前   施工後
施工前 施工後

▲ ご主人の部屋になる予定の6帖。物がたくさん収納できるようにクローゼットは三段枕棚となりました。

◆階段
施工前   施工後
施工前 施工後
施工前   施工後
施工前 施工後

▲少し急な階段は手すりを設置しました。

◆ベランダ
施工後  
施工後 施工後

▲ベランダはアルミ外付けベランダに。

 

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